房价为什么涨？

lzkd

原帖由 xiaoxiaoxue 于 2010-1-3 03:05 PM 发表



那么多人抢着买。价格很高？

这个嘛,我相信那个房子价格很高,但如果不买的话,只有价格更高的.
只是如此而已...

xiaoxiaoxue

价格都是相对的。也许相对你的心里价位哪个价格很高。

但是。既然很多人抢，那么这价格从市场角度来说就不算高

那么多人买的起，抢着买、一不小心还抢不到，这那里叫高了？

所以对买不起的人叫高，买的起的人就不叫高

[ 本帖最后由 xiaoxiaoxue 于 2010-1-3 05:16 PM 编辑 ]

readbook

我们国家的特色是，把该市场经济的做的不象市场经济，把不该市场经济的全部市场化了，房子这东西本身市场化的比例是不能太高的，人口密度达到一定程度，保障性住房必须是大多数的，商品房的那部分让富人们炒去。问题在于现在全是商品房。

readbook

驳一下12楼，房价高不高是相对平均收入而言的，不是买得起就不高，国际上有很多参考标准

focus

另一个问题就是：资本主义国家实行私有制，房子买了，土地的所有权永远都是你的。我们花了大价钱，才几十年的房产权，几十年后怎么办？难道当了一辈子房奴，老了房子还不是自己的，寒心。

lzkd

原帖由 focus 于 2010-1-3 05:51 PM 发表
另一个问题就是：资本主义国家实行私有制，房子买了，土地的所有权永远都是你的。我们花了大价钱，才几十年的房产权，几十年后怎么办？难道当了一辈子房奴，老了房子还不是自己的，寒心。

不是永远是你的,好象英国是最久999年,之后还会收归国有

icer

原帖由 focus 于 2010-1-3 05:51 PM 发表
另一个问题就是：资本主义国家实行私有制，房子买了，土地的所有权永远都是你的。我们花了大价钱，才几十年的房产权，几十年后怎么办？难道当了一辈子房奴，老了房子还不是自己的，寒心。

这个问题不必担心，房奴越来越多，将来真要一起收回，肯定又是翻天覆地，所以不会的。

laobeng

小雪很傻很天真，房价的问题可不是那么简单哦，大概有四个方面吧：
1、中央政策问题：中全国房地产开发投资占固定资产投资总额近20%，占国内生产总值近10%，比重远高于发达国家，同时，房地产的景气与否是任何一个国家经济的重要指标，另外，房地产行业能够解决大量的就业问题。因此，为了稳定中国经济的发展，特别是当前国际经济形势很差，为了8%的增长，今年对房地产市场做了一些让步，你看到四季度预计增长目标能够完成，而且预计明年经济形势能好转，立马就开始吹风，因为房价上涨过快会影响老百姓生活的稳定，可以这么说，房地产部分绑架了中国经济，一点也不过分，上面很难啊。顺便提一句，保8%绝不是面子问题，而是投资人信心，这个对经济太太太重要了。

laobeng

2、地方政策问题：1994年,中国开始实行分税制财政管理体制改革。这项改革一方面将国家税收和地方税收分开;另一方面,明确中央政府和地方政府各自的职责范围,中央政府主要承担国防、外交、中央统管的基本建设投资等全国性公共事务,地方政府则负责本地行政管理、公共安全、基本建设、城市维护和建设、文化教育卫生等地方性公共事务。换个说法，就是中央把收入收上去了部分，地方税收好像就剩了营业税一个大头，但承担的义务一点也没少，而财政收入也是历来官员考核的重要指标，加之由于体制原因，征地成本偏低，因此，卖地是一个最快的的方法，我印象中越大的城市卖地越多，貌似京津沪已经连续三年卖地收入排前三了吧.反正各级官员只要我任期内弄好，管他后来人，而且，其中还有权利寻租的机会，何乐而不为呢？夸张的地方在05年就把11年的地卖了，甚至于个别地方已经在挑战18亿亩耕地的红线了。土地一稀缺，又要完成指标，只好加价卖，反正你开发商不买也得买，只要不离谱，不买就不批啊，你总得找米吧，开发商当然不是SB，肯定转到你我头上咯。

laobeng

3、开发商的炒作：开发商通过囤积房源、囤积土地、官商勾结、二奶学者、无良媒体等各种手段炒作，蓄意提高房价，并且每一个开发商利用买涨不买跌的心理，提高价格的时候都是慢慢地提高。有钱的人能承受较高房价，先期买房，因为开发商的炒作对地产投资有了良好的预期，如果还有能力就很有可能进行投资，变相地帮助开放商提高房价，这样，不但高房价有了支撑，还实际地造成有效供给减少，实际需求相对加大，房价被推得更高，开发商是利用有钱人，把有钱人作为一个支点，撬动了整个房产市场，形成了高房价。贫富差距越大，撬动的房价空间越大。普通的老百姓一看，房价啊，天天变，还不赶紧买，所谓“囚徒困境”，最后形成“羊群效应”，只能说，完美啊，我签名里那位比较起来纯洁得就像个婴儿。再加上什么一天售罄、给钱排号之内的，一般人哪还坐得住？我可以负责任的说，和开发商有认识，他们卖房都是有计划的，什么时候推多少房，过多少天加个价再推多少，都是有计划安排的；而排号里面一定有托，就是为了造成供不应求的局面，所谓“义不行贾”，那帮孙子岂止是不吃素，简直就是吸血。